מחשבון משכנתא – כיצד להשתמש בצורה נכונה

כשאנו ניצבים לפני אחד הצעדים החשובים בחיינו כדאי לעצור ולבדוק את כל הכלים העומדים לרשותנו.
רכישת נכס הינו צעד גדול ומורכב מאד ולשם כך מספר טיפים חשובים לאלו מכם שרוצים לגשת לשם
לקיחת משכנתא באופן עצמאי.

לפני שאתם רצים לבנקים השונים, שבו עם עצמכם ורשמו לפניכם את הנתונים הבסיסיים ביותר כגון:
עלות הנכס הנרכש, גובה הון עצמי שיש ברשותכם, הכנסות משותפות נטו של שני בני הזוג,
הכנסות משכר דירה, הכנסות מביטוח לאומי וכדומה.

לאחר שעשיתם זאת זכרו כאשר הבנקים נפגשים עמכם הם רוצים לוודא שיש לכם את כושר ההחזר
לשם החזרת המשכנתא והם מחשבים זאת כך: בהנחה והמשכורות המשותפות שלכם הם כ-15,000 ₪
הם מורידים את ההלוואות הקיימות אצלכם בחשבון ולאחר מכן לוקחים שליש מגובה ההכנסות הפנויות.
יש בנקים שמוכנים לתת עד מחצית מגובה ההכנסות הפנויות אך רוב הבנקים הולכים לפי שליש.

בהנחה ואתם מחזירים הלוואות בגובה של כ-1,000 ₪ בחודש אזי המשכורת המשותפת הפנויה
תעמוד על 14,000 ₪ וזה אומר שבמרבית הבנקים תוכלו להחזיר את הלוואת המשכנתא עד 4,620 ₪
בחודש.

החליטו וקבעו מהו ההחזר המקסימלי שיהיה תקרת ההחזר החודשי ופעלו לפיו. הדרך הטובה ביותר
לחישוב משכנתא הינה באמצעות מחשבון משכנתא תוכלו להיכנס לכל אחד מאתרי הבית של הבנקים
למשכנתאות ולחשב שם.

ישנם מספר אפשרויות פופולריות:

אפשרות ראשונה:
תוכלו להגדיר את אופן ההחזר לפי גובה ההלוואה הרצויה.

אפשרות שנייה:
תוכלו להגדיר את אופן ההחזר לפי גובה ההחזר החודשי.

אפשרות שלישית
תוכלו להרכיב בעצמכם את תמהיל המשכנתא הרצוי.

בחרו מחשבון משכנתא שמכיל את כל הפרמטרים לחישוב נכון כגון:
גובה סכום קרן של אותו מסלול, ריבית, תקופת ההלוואה בשנים, האם יש הצמדה למדד וסוג חישוב ההלוואה.
(שפיצר, קרן שווה, בלון חלקי, בלון מלא) כלי זה יעזור לכם להבין לקראת מה אתם הולכים ולתת הערכה כללית
על אופן ההחזרים החודשיים, ריביות מצטברות וסך ההחזרים המצטברים על סכום ההלוואה שנטלתם.

תגובה אחת ל “מחשבון משכנתא – כיצד להשתמש בצורה נכונה”

הוסף תגובה