רכישת דירה חדשה מקבלן

ל.מ יועצים מעוניין להביא בפניכם שלבים ראשוניים לפני רכישת דירה חדשה מקבלן לאור טעויות נפוצות שנתקלנו בהם.

שלב ראשון:

במידה והנכם זקוקים למשכנתא על מנת לרכוש את הנכס המיועד אנא ממכם פנו ליועץ משכנתאות או אפילו עשו זאת לבד על מנת להבטיח שיהיה לכם אישור עקרוני לקבלת משכנתא ורק לאחר מכן חתמו על חוזר מכר.

 

שלב שני:

מכיוון שמדובר בחוזה המוגש מטעם החברה הקבלנית והחברה שכרה עורך דין שייצג אותם כך שהאינטרס שמור עבור החברה הקבלנית. קחו לעצמך עורך דין מקצועי אשר יהיה לו אינטרס רק אליכם. עדיף לשלם למישהו מקצועי מאשר לגלות לאחר מכן את הטעויות שנעשו במידה ולא נשכור עורך דין.

 

שלב שלישי:

במידה והחלטתם לשכור עורך דין עליו לבדוק את הדברים הבאים:

  • וידוא שהקרקע אינה מעוקלת או משועבדת.
  • לבדוק שאכן החברה הקבלנית היא בעלת הקרקע וכי זמן חכירת הקרקע הינו לטווח ארוך.
  • לבדוק את אופי הרישום בקרקע.
  • בדיקת גוש וחלקה.
  • במידה והקרקע שייכת למנהל מקרקעי ישראל יש לבדוק כי הקרקע עברה היוון על מנת שלא תצטרכו לשלם דמי חכירה, דמי היוון ומס רכישה.
  • יש לוודא כי יש התרי בנייה עדכניים.
  • יש לוודא לחברה הקבלנית יש בנק מלווה ובמידה וכן לא לפחד לבקש מסמך המראה זאת.
  • במידה ואין בנק מלווה יש לדרוש כי תוך 3 חודשים על החברה הקבלנית יהיה בנק מלווה ולא תוכלו לצאת מן החוזה ללא קנסות ולקבל את כספכם חזרה.

 

שלב רביעי:

  • יש לוודא כי כל מה שהובטח לכם בעל פה על ידי החברה הקבלנית אכן מופיע בחוזה מכר.
  • יש לוודא כי כל המפרט הטכני של הדירה נמצא בחוזה מכר.
  • יש לוודא כי קיימת אפשרות של שינויים או תוספות בנכס וכל שינוי יעשה על ידי החברה הקבלנית ללא תשלום מצדכם.
  • יש לוודא כי במידה וימצאו תקלות לאחר סיום הבנייה על החברה הקבלנית לתקנם מיידית ולתת לכם אחריות בגין כל מוצר שעל כן מתוקף אחריות זו על החברה הקבלנית לתקן כל פגם שיהיה ללא כל תשלום מצדכם.
  • יש לוודא כי בחוזה מכר יהיה כלול: תחילת תאריך ביצוע, תאריך סיום, מחיר הנכס, מחיר עבור שינויים שאינם תלויים בחברה הקבלנית, שלבים להעברת כספים ותאריך אחרון למסירת הנכס. (כולל טופס 4 ומסירת מפתח).
  • יש לוודא כי בעת החתימה על החוזה מכר שאכן מחיר הנכס הינו סופי וכלול הוצאות נלוות. (לא כולל עליית מדד המחירים לתשומות בנייה ועליה של מע"מ).

 

שלב חמישי:

  • יש לדרוש מהקבלן ואף להחתימו שיציין את מועד רישום הנכס בטאבו לאחר סיום הבנייה.
  • יש לדרוש שחוזה המכר אינו יכלול סעיף המונע ממכם לרשום הערת אזהרה בחוזה המכר.
  • יש להקפיד ולבדוק היטב מהם הסעיפים אשר הוצאו מהרכוש המשותף ונוספו לדירת הבניין כגון: מחסן, כניסה לבניין, לובי, חניה, גג הבניין וכדומה.
  • יש לוודא כי החברה הקבלנית מבוטחת בחברה מוכרת בתחום על מנת להבטיח את השקעתכם.

 

שלב שישי:

עם קבלת הדירה יש לוודא שאכן כל מה שהובטח לכם תקין:

  • יש לבדוק את טיב הדירה שאין רטיבויות שונות, צנרת תקינה, תקינות החלונות, תקינות ברזים, מערכת החשמל עובדת ללא דופי. במידה ואינכם מבינים כיצד לבדוק זאת אל תחששו להזמין חברת בדק בית שתעשה עבורכם את העבודה.
  • במידה ומצאתם פגם בדירה חייבו את החברה הקבלנית לתקנה ולהבטיח אחריות עבור כל סעיף.

 

לסיכום:

כאשר מדובר ברכישת נכס מדובר על השקעה ארוכת טווח ומושקע בזה ממיטב כספכם אל תחששו לפנות לגורמים מקצועיים אשר יבטיחו את השקעתכם אמנם מדובר בהשקעה ראשונית גדולה אך לטווח הרחוק זה שווה כל שקל.

הוסף תגובה